嘉義農建地  東區買屋 / 東區買房 - 地標旗艋店面嘉義新古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6000 萬 (含車位價)
參考單價：39.49 萬/坪
地址：嘉義市東區興美六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：151.94 坪 (不含車位面積)
土地面積：73.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：多車位(約可停10部)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興安國小輔仁中學大業國中立仁中學
鄰近公園：親水公園湖子內環保公園
生活機能：民生南路市場南田市場後庄傳統市場 7-11 全家便利商店
附近交通：國道3號 82快速道 BRT公車嘉義電動公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

嘉義東區湖子內地標店面買房分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	產品新穎度高：屋齡僅 2 年，建築品質較新，具備現代化電梯與規劃。黃金地理位置：位於重劃區核心，臨接 15 米主幹道，角間設計加寬達 10 米以上，曝光率極高。停車優勢明顯：規劃約可停 10 台車，對於商業營運或家庭自用皆極為方便，解決市區停車難題。生活機能完善：鄰近多所學校、市場與公園，交通網絡包含國道、快速道路及公車系統，動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價約 6,000 萬，資金投入量大，對資金調度能力有一定要求。坪數較大：總坪數約 152 坪，若作為住辦使用，空間較為空曠，需確認是否符合自身經營或居住需求。區域成熟度待觀望：位於湖子內重劃區，相較市區核心，人流聚集速度與商業氛圍形成仍需時間。
機會 (Opportunities)	區域成長潛力：重劃區持續開發中，未來人口進駐與商業活動有望增加，帶來資產增值空間。多元應用場景：住辦型態靈活性高，適合經營辦公室、診所、展示中心或作為家庭總部，可創造租金收益。交通建設效應：鄰近 82 號快速道路與電動公車路線，未來交通改善可能進一步提升區位價值。
威脅 (Threats)	市場供需變化：新成屋供給量若增加，可能影響租賃市場的供需平衡與租金穩定性。經濟與利率風險：利率波動可能影響買氣，經濟景氣度直接關係商業用房的出租率與營運成本。資產流動性：高總價與特殊用途建物，在未來轉手時可能面臨較長的去化期。